Prescripción Adquisitiva: ¿Puedes Convertirte en Dueño de una Propiedad por el Paso del Tiempo?

En México, existe una figura legal fascinante y a menudo poco comprendida conocida como "usucapión" o Prescripción Adquisitiva. Este concepto responde a una pregunta que muchos se hacen: ¿es posible que una persona se convierta en la dueña legal de una casa o terreno por el simple hecho de haber vivido en él durante muchos años? La respuesta, bajo ciertas condiciones estrictas, es sí.

En Despacho Jurídico Hernandez, te explicamos cómo funciona esta figura legal según el Código Civil para el Estado de Aguascalientes.

¿Qué es la Prescripción Adquisitiva (Usucapión)?

Es un modo de adquirir la propiedad de un bien inmueble a través de la posesión del mismo durante el tiempo y con las condiciones que establece la ley. Es, en esencia, la forma en que el derecho reconoce la realidad de quien ha actuado como dueño de una propiedad de manera constante y a la vista de todos.

Los 5 Requisitos Indispensables para Prescribir

No basta con solo "ocupar" una propiedad. Para que un juez en Aguascalientes pueda declarar a una persona como nueva propietaria por prescripción, su posesión debe haber sido:

1. En Concepto de Propietario: Debes haberte comportado como el verdadero dueño, no como un inquilino o un cuidador. Realizaste mejoras, pagaste impuestos, actuaste públicamente como el titular.

2. Pacífica: La posesión no debe haber sido adquirida o mantenida por la fuerza o la violencia.

3. Continua: La posesión no debe haber sido interrumpida por periodos largos. Debes demostrar una ocupación constante.

4. Pública: Tu posesión debe ser conocida por todos (vecinos, comunidad), no clandestina u oculta.

5. Por Cierto Tiempo: El Código Civil establece plazos específicos, que generalmente son:

   • 5 años si la posesión es de buena fe (si creías tener un título o derecho válido).

   • 10 años si la posesión es de mala fe (si sabías que no tenías un título legítimo).

El Proceso: Un Juicio, no un Trámite Automático

Es crucial entender que la propiedad no cambia de dueño automáticamente al cumplirse el plazo. Es necesario iniciar un Juicio de Usucapión ante un juez civil en Aguascalientes. En este juicio, deberás probar con documentos, testigos y otras evidencias que has cumplido con los cinco requisitos mencionados. Si la sentencia es a tu favor, el juez ordenará que la propiedad se inscriba a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

La prescripción adquisitiva es un proceso legal complejo que requiere una estrategia y una presentación de pruebas impecable.

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