Contrato de Compraventa de un Inmueble: 5 Cláusulas que Debes Revisar Antes de Firmar.

Comprar o vender una propiedad en Aguascalientes es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. El documento central de esta transacción es el Contrato de Compraventa, y cada una de sus cláusulas tiene implicaciones legales y económicas enormes.

Firmar a la ligera o usar un formato genérico es un riesgo que no debes correr. En Despacho Jurídico Hernandez, te compartimos 5 cláusulas cruciales que debes revisar con lupa antes de estampar tu firma.

1. Identificación de las Partes y del Inmueble Parece obvio, pero aquí los errores son costosos. Verifica que los nombres completos y las identificaciones del vendedor y comprador sean correctos. Más importante aún, la descripción del inmueble debe ser exacta y coincidir con la de las escrituras: dirección, superficie, linderos, colindancias y número de folio real del Registro Público de la Propiedad.

2. Precio y Forma de Pago La cláusula debe establecer con total claridad el precio total de la operación. Pero no solo eso, debe detallar cómo se pagará:

• Monto del anticipo o "enganche".

• Fechas y montos de los pagos posteriores.

• Si se pagará de contado, con crédito hipotecario o con recursos propios.

• La moneda en que se realiza la transacción.

3. Cláusula sobre la Entrega de la Posesión ¿Cuándo te entregarán las llaves? Esta cláusula debe especificar la fecha exacta en que el vendedor se compromete a entregar la posesión física del inmueble al comprador. Generalmente, esto ocurre en el momento de la firma de la escritura pública ante Notario.

4. Cláusula de "Libre de Gravamen" Esta es una de las cláusulas más protectoras para el comprador. El vendedor debe declarar que el inmueble está libre de toda deuda, hipoteca, embargo, o limitación de dominio. Además, debe manifestar que está al corriente en el pago de impuestos (predial) y servicios (agua). Es fundamental que esto se verifique con un Certificado de Libertad de Gravamen.

5. Pena Convencional ¿Qué pasa si una de las partes se arrepiente o no cumple? La pena convencional establece una sanción económica para la parte que incumpla el contrato. Usualmente se fija como un porcentaje del precio de la operación. Esta cláusula brinda seguridad a ambos, ya que desincentiva el incumplimiento.

Asesoría Legal: Tu Mejor Inversión Revisar un contrato de compraventa va más allá de leer el texto. Un abogado especialista puede identificar cláusulas abusivas, omisiones y riesgos que no son evidentes a simple vista. Esta asesoría no es un gasto, es la mejor inversión para proteger tu patrimonio.

¿Estás por comprar o vender una propiedad en Aguascalientes? No firmes nada sin estar seguro. En Despacho Jurídico Hernandez, te ayudamos a revisar y negociar tu contrato para una transacción segura y exitosa. ¡Agenda tu consulta!